Multiproprietà

La multiproprietà è uno schema contrattuale forgiato dalla prassi per soddisfare, conciliandole, esigenze di ordine sociale ed interessi speculativi: da un lato, l’esigenza di disporre di un alloggio per le vacanze con i vantaggi dell’acquisto in proprietà ma ad un costo parametrato sulla durata dell’effettivo utilizzo nel corso dell’anno; da un altro lato, la richiesta di formule alternative ai contratti tipici attraverso cui stimolare il mercato immobiliare delle seconde case e realizzare guadagni superiori a quelli assicurati dalle forme tradizionali di commercializzazione della proprietà. Il compromesso tra queste istanze viene realizzato congegnando l’avvicendamento di una pluralità di soggetti nel godimento di una stessa unità abitativa in base ad un sistema turnario che opera ciclicamente per periodi prestabiliti dell’anno solare. Di questa figura vengono esaminate le varie articolazioni elaborate dalla prassi, il loro sviluppo in assenza di una regolamentazione specifica; le misure introdotte nel Codice del consumo per la tutela dell’acquirente nella fase precontrattuale e nella fase successiva alla conclusione del contratto.