La nozione di transitorietà nelle locazioni non abitative, tra esigenze di liberalizzazione e tutela del conduttore

The essay aims to analyse the legal conditions for derogating from the minimum duration of commercial leases as set out in the case-law of the Court of Cassation. While today’s commercial practice seems to need a less narrow notion of “temporary lease”, such a trend has to deal with the contractual scheme’s rationale of ensuring the tenant’s interest in the stable exploitation of the building.

Il saggio si propone di analizzare i presupposti legali di derogabilità alla durata minima dei contratti di locazione commerciale come delineati dalla giurisprudenza della Corte di cassazione. Se, da una parte, la prassi commerciale odierna sembra orientarsi verso una nozione di « locazione temporanea » meno restrittiva, dall’altra, una tale tendenza deve confrontarsi con la ratio del tipo contrattuale di garantire l’interesse del conduttore allo stabile sfruttamento dell’immobile.